长沙房产新闻: 更多新闻
        12日下午,南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》,该意见明确规定,南京暂时限制购买第三套住房;同时取消自住改善型购房补贴;申领预售许可证必须申报价格,申报价格3个月内不得调高……【详细

        “签订协议之后,三市住房公积金异地贷款已经正式开通了。”长沙住房公积金管理中心主任王世平表示。昨日,三地公积金互贷终于有了定论,长株潭三地住房公积金中心的负责人在株洲共同签订协议……【详细

编者按

    继京沪杭等城市出台住房限购令后,杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购买一套房相比,南京、深圳政策稍显“温和”,即每家至多可以购买两套房。在住房政策时刻变化的时候,长沙楼市又将会有怎样的政策出台呢?下面让我们看看京沪杭等城市限购令的具体内容,看看长沙是否也会加入限购令的队伍,又有哪些内容是可以在长沙实施的呢?

  2010年长沙房地产市场政策变化
  01-07  长沙市房产局:长沙二手房财政补贴延至年底   03-25  长沙出新规:出租私房不纳税面临最高万元罚款   06-07  长沙住房公积金缴存标准公布 月缴存最低160元
  01-11  二套房首付不低于40% 湖南多家银行比例已提高   04-01  有购房记录不能享受契税优惠   06-11  长沙4家银行开始执行二套房贷新规 认房认贷
  01-15  央行上调存款准备金率 长沙房价或将先抑后扬   04-09  长沙首推"有机棚改":保留古建筑 改造新建筑   06-18  湖南省直公积金:办过房贷就算二套房首付五成
  01-21  调控趋紧:2010年长沙楼市供应见涨成交看跌   04-16  长沙公积金新政:限制投资 支持自住型购房   06-29  长沙市申请住房保障 需先进行低收入家庭认定
  01-26  长沙收紧房贷力度 部分银行对个人房贷踩急刹   04-27  长沙以家庭为据认定二套房 三套房贷首付大涨   07-14  湖南8月全面清理保障性住房等三大块费用
  01-28  长沙部分银行开始收紧首套房贷利率优惠政策   05-06  长沙招行启用新标准 名下有房不享首套房优惠   07-16  湖南"无房有贷"算首次购房
  02-02  政府出台政策 春节前后 长沙楼市步入休眠期   05-13  湖南土地新规出台:不按时开工 开发商拿地将受限   07-29  长沙试点公积金建保障房 5项目将获4.8亿贷款
  02-03  长沙信贷按日控制 利率优惠低的客户优先发放   05-14  长沙部分银行叫停开发贷款 利率最高上调25%   08-05  长沙物业管理办法启动立法 物管收费统一标准
  03-02  长沙清理闲置土地 若清理不力将问责区县领导   05-21  湖南或暂不征收房产税?已在长株潭全面调研   08-13  长株潭市民在三个城市内购房 享同城购房待遇
  03-04  长沙私人出租房拟按地段分级收税 今年统一标准   05-25  湖南个人首购90平米以下改造安置房按1%征契税   09-17  长沙物业维修资金交存新规10月1日起正式执行
  03-10  长沙出台物业新规:半数业主同意就可炒掉物业   06-02  长株潭商业地产物业税方案已上报 实施需时日   09-30  商品房首付提至30%及以上 三套房贷暂停发放
  京沪深住宅限购令详情
     

一家只能新购一套住房

暂停发第三套住房贷款 首次提出个人售房计税
京版楼市新政要求:采取临时性措施限定新购房套数。规定自通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 京版新政要求:商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,发放贷款。 京版楼市新政中首次明确提出:个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
明确第二套房认定方法 3日内一次公开全部房源 四大行限外地人在京购房
京版楼市新政要求:除要求严格执行“国十条”对首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求外,还明确指出,金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。 京版楼市新政对时间作出了具体要求。通知要求:对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。 工行、建行、中行、农行四大国有银行均已执行严格的限制措施,不能提供1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,将不能取得购房贷款。
北京“限购令”
 

严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。

在一定时期内限定居民家庭购房套数 发挥税收在房地产市场调控中的作用 动迁安置房提前上市交易
各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。

为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。

商品住房预售门槛 着力推进住房保障工作 进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管 本市将继续增加居住用地供应总量

对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。

进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的,应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售,销售价格超出申报价格的,应当再次报房管部门备案。

保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

上海限购令

 

户籍居民家庭限购两套房

非户籍居民家庭限购一套房 暂停拥有2套以上、无纳税证明或保险缴纳的人购房
对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房。

对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

 

如果原来有房后来卖掉了,现在可以购置房产? 孩子已经满了18岁但是名字还在户口本上,是否受限? 限购令出来之前已经签订认购书但是没有签订买卖合同的房子怎么办?

家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准,允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。

根据深府办[2010]36号文件精神,“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”,18岁已经成年,可以单独购买。不过单身深户只能购买一套房产,两套是以家庭为单位来限定的。 根据深府办[2010]82号文件 (即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》)的精神,考虑到该政策是于9月30日晚出台,因此9月30日之前(含9月30 日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行,之后(从10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行〔2010〕82号文规定;。

 

深圳限购令

   2010年全国政策盘点
日期 发布方 主要内容
  2010年1月10月 国务院 国务院办公厅发布《国务院办公厅关于 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出 二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求
2010年1月12月 中国人民银行 从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%。
2010年1月20月 财政部 财政部网站发布《投资性房地产评估指 导意见(试行)》的通知,对投资性房地产的 评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
2010年1月28月 银监会 中国银监会主席刘明康在银监会2010年 第一次经济金融形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量,做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信贷
2010年1月28月 国土部 国土资源部部长徐绍史28日在全国土地 资源工作会议上表示,2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划,严格控制低密度大户型住房用地;继续完善土地出让招拍挂制度, 加大闲置土地的处理力度,对囤地炒地行为进 行专项整治
2010年3月10月 国土部 国土资源部3月8日下发了《关于加强房 地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。通知规定,开发商今后在拿地时一律按照底价 的20%缴纳保证金,成交后,需在一个月内缴清 成交额50%的首付款。
2010年3月18月 国资委 国资委18日召开新闻发布会表示,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求,这78家企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业 务。

2010年4月16月

银监会 16日,银监会强调,银行业金融机构要切实按照国务 院常务会议要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,银 监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。
2010年4月17月 财政部 17日,记者从接近财政部的权威人士处了解到,个人住宅消费税近期将试点开征。另一 方面,住建部也将“限购”权限下放给地方政府。一边是房价的继续上涨,一边则是政府加紧调控的预期,开发商的策略开始变成紧急推盘。
2010年4月17月 国务院 国务院再出“新国十条”,强调加大保障房供给,抑制多套购房及境外购房,并探索“综 合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式稳定房价。商品住房价格过高地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010年9月29月 央行 央行今早通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行,将提高上述几家银行的存款准备金率,提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款,金额约2800亿元至3000亿元。

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