编者按:购将近年关,中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,那么哪些是和您息息相关的呢?我来整合本专题希望能对您带来一些帮助。
  前些天一条“相关部门已制定调控政策,将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息不胫而走。尽管监管层和各大银行官方口径均不予置评,但记者从沪上一家以房贷见长的国有商业银行有关渠道获悉,二套房首付的确将在近期提至五成,部分银行内部已经口头“吹风”。 [全文]
  近日有媒体报道,继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策后,货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。[全文]
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    记者以购房者身份咨询了该行多家支行网点,结果发现,如果客户不是首套自住房贷款,即第二套及以上房贷的话,照样可以获得利率上的优惠,部分网点甚至承诺,对资质良好的二套及以上购房者,房贷利率最低可打7.1折,不过前提是客户的首付款必须达到4成以上。招行、兴业等银行也表示,如果买房用于自住且为首套,无论购房面积大小,原则上都可首付2成、利率7折。 [详细]

近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例

年份

征收条件

营业税征收

普通住宅

非普通住宅

2005年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

无税费

无税费

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2006年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2009年

个人购买二手商品房不超过2年

(100万-60万)*5.5%=2.2万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

无税费

(100万-60万)*5.5%=2.2万

个人购买二手商品房超过5年

无税费

以上数据由我爱我家提供

  由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底,若明年优惠政策不能得以延续,则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。
    而且,交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例,税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

 
解析

1、 通过我爱我家的数据显示:近三年来二手商品房市场5年内交易的二手商品房比例约为32.42%,2年以内交易的二手商品房比例仅为2.29%。
    2、由此可见相比于2年以内的二手商品房而言,房龄在3-5年年限间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感。
    3、 对于今年的营业税优惠政策的延续问题,我爱我家认为:政府实施营业税的目的在于竭止炒房,政策通过加大对二手房市场上的税收力度,控制售房者的获利空间,进而通过市场的联动效应向一手放市场传递控制减少房地产市场投资投机的信号,从而实现降低北京房地产市场的交易价格。
    4、但是从近几年的市场走势来看,单单依靠交易环节的税收调控并不能真正实现抑制房价上涨、控制投机的初衷。反而在政策出台后的一段时间出现了市场成交低迷、业主惜售等现象。
    5、而且在实际交易环节中,业主为保证自身收益而降税费转嫁给购房者,间接造成了二手房...详情

营业税优惠政策到期后案例

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异

住宅类型

 政策状态

 2年内

 2-5年

 5年外

普通住宅

 优惠政策期间

 差额征收

 免征

 免征

 优惠政策到期后

 全额征收

 全额征收

 差额

 约4.1%

 5.50%

 0

非普通住宅

 优惠政策期间

 全额征收

 差额征收

 免征

 优惠政策到期后

 全额征收

 全额征收

 全额征收

 差额

 0

 约4.1%

 约1.4%

注:差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

  以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税。

 
进一步鼓励普通商品住房消费

1、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
    2、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
    3、将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

韩令国:营业税优惠政策终止难降房价 韩令国:营业税优惠政策终止难降房价

今后降房价的唯一途径,依旧是房地产泡沫破裂,也只有房地产泡沫破裂才能真正的降房价。

龙斌:政策折腾 二手市场料无大碍 龙斌:政策折腾 二手市场料无大碍

政策折腾会对大家的市场预期产生多大的影响?个人觉得,不会有实质性的预期影响。

陈真诚:营业税新政绵里藏针见血封喉 陈真诚:营业税新政绵里藏针见血封喉

相对于整个房地产政策而言,营业税新政策虽只是个点式因素,但因为房地产“软调控”柔中带刚,新政策绵里藏针。

张宇良:营业税2改5是为抑制投机 张宇良:营业税2改5是为抑制投机

市场短期会有一个过渡期,不过购房需求会随着充裕流动性所带来的通胀预期而加入市场,而且这个过程不会太久。

朱大鸣:购房营业税恢复也会推高房价 朱大鸣:购房营业税恢复也会推高房价

个人住房转让营业税征免时限延长,把之前5年内成交的二手房不再免征营业税,那么这一大批房源将会挤出市场。

李粤湘:营业税由2转5恐加剧提高楼价 李粤湘:营业税2转5恐加剧提高楼价

现在营业税征免的年限回调,是二手市场利空消息,若不足5年的物业按全额征收,负面影响则更大。

保障房政策
  市住建委有关人士上午表示,经适房出租问题存在历史原因,有关部门将考虑出台配套政策,借鉴经适房再上市政策中新房、老房区别对待的方式来解决。同时,将加强投诉举报。
 
土地政策
  摸底土地成本另有深意,拟按市场灵活调整供地量: 6月23日,国土资源部公布的一项调查报告显示,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,多数地价占房价比例在15%-30%之间,平均为23.2%,其中在30%以下的约占78%。
 
税费政策
  目前房价上涨已经与实体经济恢复的程度不相匹配。与股市募资补充企业融资的功能不同,楼市的过热只是在纯粹吸引更多资金进入,难以补充到实体经济中。不续期猜想:需求转向5-10年二手房 折中猜想:2年内房产收取全额营业税新政猜想:新政抵消优惠到期的影响
 
房贷政策
  现在是否该出手,是不少置业者在考虑的问题。面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况,近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇,防范信贷风险。接着甘小姐解释了深发展的“政策”:如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房,可享受优惠房贷政策。
 

    10月9日,南京住房公积金管理中心在全国率先宣布收紧公积金贷款。
与此同时,住房和城乡建设部、国土资源部、国家信息中心等部门近日也纷纷就当前的市场形势发出自己的声音,一时间,关于楼市调控的预期日趋强烈。

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四成受访者认为房贷将继续收紧

 30位业内人士中有四成都认为,继严格执行二套房贷和公积金新政后,房贷将会继续收紧。
    南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授指出认为年底前在这两方面都有可能收紧,因为上半年银行贷款放量很大。”

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取消“到期优惠政策”可能性最大

南京中原地产市场研究总监张君指出,契税减免和购房补贴是为了激发刚性需求、促使成交量回升而制定的政策。
    但是在当前的整个市场中,刚性需求约占20%,而投资性需求已经达到40%—50%之多,所以它们对现在整个市场的作用已经不是很大。

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可能采取处理闲置土地、加息等“点刹式”手段

调查结果显示,多数业内人士都认为在当前的宏观经济背景下,国家对房地产行业的政策虽会有小的调整,但总体将比较稳定,在手段上不会出台猛烈的措施,主要是发出信号。详情