首页 | 新闻 | 新房 | 家居 | 设计 | 论坛
1 2
视频:国务院称坚决遏制房价过快上涨
核心提示: 7月13日,针对“放松三套房贷”的市场消息,接受记者采访的多家商业银行长沙分行人士均予以否认,记者以个贷者身份走访了长沙9家银行,3家表示不发放三套房房贷,其余6家则表示,可以发放,但首付与利率都比二套房有所提升。 ……[评论]
国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
银监会指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款。银监会要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
热点推荐
images/10041504.jpg
长沙今年56楼盘动工
除开恒大、万科等知名大开发商以外,一系列的楼盘都会破土动工…[详细]
海南再现房地产泡沫
长沙低碳环保房推荐
今年的“低碳”这个关键词炒的非常火热,人们越来越注意环保,注重健康…[详细]
78家央企被令退出房地产
长沙在售小户型楼盘
小户型成为首次置业者的首选,特别是年轻人的最爱,来看看长沙有哪些吧…[详细]
国务院房地产调控十一条
长沙地铁楼盘推荐
能挨地铁线路买房子,无疑会方便很多,其升值空间也大,那么长沙地铁沿线…[详细]
近期房地产市场调控策略
时间 措施 要点
2010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。
2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施,如严格限制各种名目的炒房和投机性购房,坚决抑制不合理住房需求;对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查;明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三套房停贷作出限制,同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助,有保有压的调控措施。
2010.05.6 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 5月6日,深圳出台“新国十条”执行细则,规定商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险 缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日,央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.30 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房
同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13 住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨

住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。

2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者

流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
2009.12.23 财政部:五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价:一要增加普通商品住房的有效供给;二是继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出,增加普通商品房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度。
新政下要还多少房贷

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

贷款年限

购房情况

政策执行

首付

首付款(万元)

贷款额
(万元)

利率

月供(元)

总还款利息(元)

20

首套房

旧政策

20%

40

80

4.158%

4914.71

379529.30

新政策

30%

50

70

4.158%

4300.37

332088.14

首套房新旧政策差额

10%

10

-10

-614.34

-47441.16

二套房

旧政策

40%

60

60

6.53%

4484.04

476170.14

新政策

50%

70

50

6.53%

3736.7

396808.45

二套房新旧政策差额

10%

10

-10

-747.34

-79361.69

说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:
1、首套房:
新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;
2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。

新一轮调控揭幕
国务院会议:实行更严格差别化住房信贷政策
国务院会议:实行更严格差别化住房信贷政策
  国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。会议指出,坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。[详细]
刘明康
刘明康:二套房首付60%由银行自己决定
  刘明康表示,现在很多热钱或者投机会进入房地产市场,比如在北京、上海买上几十套住房。老百姓的住房刚性需要是存在的,所以要保证一套房贷。对于二套房贷首付60%,刘明康表示,具体的操作由各大银行自己决定。[详细]
国务院强抑高房价:问责任严信贷加新税
国务院强抑高房价:问责任严信贷加新税
  各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。[详细]
观点:"房贷新政"能否抑制房价
“房贷新政”能否抑制高房价
人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
  从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。[详细]
房产保有税或成调控地产新选择
房产税最快可能于5月推出 机构称考察1个月
房产税最快可能于5月推出 机构称考察1个月
  如果房价继续快速上涨,有可能在5月份推出,如果房价很快得到控制,出台时点也可能延后甚至短期内不再提上日程。具体先出台的城市,我们认为有可能是近期房价上涨最快的北京,以及政府控制房价态度比较坚决的上海和重庆。[详细]
个别城市或试点个人住宅房产税 地方分中央税权
个别城市或试点个人住宅房产税 地方分中央税权
  有媒体报道上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收住房保有环节房产税。对此,有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税,但是,中央的确有可能统一部署,在几个房价较高的城市向个人住宅试点 房产税。[详细]
房产税制改革仍无定案 从保有环节征税或成重点
房产税制改革仍无定案 从保有环节征税或成重点
  根据专家的分析,住房保有税仍是一种新税制,其最终都将普适全国。这需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下,才有地方试点的可能。也就是说,上海上报方案,国务院审核通过后确定试点。[详细]
物业税另一只靴子将落地
3月房价涨11.7%创纪录高点 物业税或加速出台
3月房价涨11.7%创纪录高点 物业税或加速出台
  在美国,持对中国巨额贸易逆差“影响美国制造企业及工人就业”的言论越来越高。不少美国人认为促使人民币升值是舒缓这一问题的“良方”。因为人民币升值将降低中国出口商品的价格竞争优势。[详细]
陈淮回应是否征物业税 称做好准备吧
陈淮回应是否征物业税 称做好准备吧
  物业税三个作用:第一,促进存量资源利用效率提高,不让房子闲置。第二,调整中央和地方财税关系。第三,贯彻社会公平,穷人和富人在占有资源上的不公平,通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以,多交税。市场经济下,有资产就要征税。做好准备吧。[详细]
物业税首批实转试点 上海重庆可能性最大
物业税首批实转试点 上海重庆可能性最大
  知情人士向本报透露,国内部分城市近期将被中央批准为物业税试点,其中上海、重庆两地可能性最大。关于推出时机尚不成熟、可能造成税源不公等争议,始终不绝于耳。但是,在房产市场经多轮调控仍未见成效的背景下,物业税这张政府手上“最后的王牌”,或终被亮出。[详细]
房产税制度改革的两种思路
  方案一:方案一是以一个新税种代替物业税,比如上海提出的“住房保有税”。权威人士透露,早在两会刚结束时,中央财经领导小组办公室工作人员就赴沪讨论落实国务院提出的四项调控措施,物业税征收可行性是讨论的重点内容之一。
  方案二:即完善执行现有的房产税。据中原地产李文杰以及北京政府部门人士分析,从1986年就已经制定的《中华人民共和国房产税暂行条例》说明,对房产持有环节征税早在该条例中就有明确表述。但多年来并未在住房环节征收,只在经营性物业中征收。 [详细]

各国各地区物业税征收一览
   香港:如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税,税率为15%。
  台湾:按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和的0.8%-1.5%/年。
  新加坡:自住房产的物业税率是4%,其他类型房产的物业税率是10%。
  美国:不动产税,目前美国的50个州都征收这项税收,大约平均1%到3%。
  法国:不动产税:持有不动产者每年按3%的公平市场价值纳税。
  德国:根据评估价值的1%-1.5%征收。
  意大利:不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。[更多]
近一年来房价同比涨幅
月份
涨幅
2010年3月
全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月
全国70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月
全国70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月
全国70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月
全国70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月
全国70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月
全国70个大中城市房价同比上涨2.80%
2009年8月
全国70个大中城市房价同比上涨2.0%
2009年7月
全国70个大中城市房价同比上涨1.0%
2009年6月
全国70个大中城市房价同比上涨0.2%
2009年5月
全国70个大中城市房价同比下跌0.6%
2009年4月
全国70个大中城市房价同比下跌1.10%
2009年3月
全国70个大中城市房价同比下跌1.30%
全国70个大中城市房价走势图

·数据解析

3月全国房价涨速达5年来最高水平

为尽管官方一再强调,要遏制房地产市场的投机活动,并控制房价飙升,但房价上涨速度依旧达到近5年来的最高水准。[详细]

房价涨幅创纪录高点 物业税或加速出台

多名专家指出,随着房价涨幅达到历史纪录高点,新一轮楼市调控箭在弦上,在研究多年后,物业税(或房产保有税)的出台已经近在眼前。[详细]


长株潭置业 新闻热线:0731-88862608 欢迎批评指正
About Cztzy - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 法律顾问 - 网络营销
  • CopyRight © 2009-2010 cztzy.com, Inc. All Rights Reserved
  • 湘ICP备08005493号
  •