导读:3月22日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。该《规定》将于5月1日起正式执行…(详细)
 

  3月22日公布,5月1日起商品房销售实行一套一标价,二手房也首次被纳入“一房一价”管理。长沙从2009年开始就已经实行商品房“一房一价”、明码标价公示的城市,新政策效力成问题…(详细

 

·发改委发布商品房销售新规 长沙房企陷入两难
·5月1日起商品房明码标价 长沙开发商或调开盘策略
·限购显成效 本周长沙楼市成交面积环比减少近20%
·发改委:5月1日起降低和规范住房交易手续费用

1.商品房销售规范5月1日即将实施,届时,长沙楼市将开始严厉的明码标价,您认为此次严厉的明码标
价能否降低房价。
A.能  B.不能  C.不好说

2.目前在明码标价未全面实施之前,您是否会选择买房?
A.会  B.不会  C.不确定

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2011年1月26日,国务院公布八条最新楼市八条调控政策。二套房贷首付提至六成,限购令也推向了全国执行,可谓最严厉房地产调控政策…(详细)

"新国八条"后 长沙房价止涨…(详细)
 
 
 
 
 
央行宣布,3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次上调存款准备金率…(详细)

存款准备金率上调或引楼市降价…(详细)
 
 
 
 
 
“十二五”期间,全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右。“十二五”规划纲要草案将其列为约束性指标,城镇保障性安居工程建设3600万套…(详细)

保障房增长空间高达5倍…(详细)
 
 
 
 
 
 
2011年1月27日晚,消息称国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定…(详细)

房产税改革受热捧 引居民理性购房…(详细)
 
 
 
 
 
2011年3月15日,长沙版楼市限购令解释细则出台,长沙市内五区90㎡一下小户型房源受限,被指长沙“温柔版”限购令…(详细)

长沙温柔版限购令杀翻土地市场…(详情)
 
 
 
 
 
3月22日,国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,二手房也首次被纳入“一房一价”管理…(详细)

商品房明码标价 长沙房企忐忑…(详细)
 
 
 
   
 
 
 
正面发言

  商品房明码标价政策出来了,每一套商品房、代办业务的费用及物业费用都必须明码实价,不得在标价之外再加收任何其他费用。今后房价的构成也逐渐清晰,购房者买房在很大程度上得到了权益保障。对遏制高房价而言,即使没有实际效用,也有心理效用。 …(详细
 
负面观点

商品房标价条例出台只不过是给房地产开发商饶痒痒的摆设律令,这样的规定,只会助涨房价,一旦定价过低,就会丧失未来的利润,那么在标价的时候,必然会采取一步到位的标价方法,比如现在销售价格1万元一平方米的,直接标价3万元…(详细

 
小编愚见

房地产市场的乱象是否能得到彻底根治,明码标价是否能够落到实处,这还是个大问号。在此之前国家下达的一系列新政就表明国家控制房价的决心,随着新国八条的落实,各地限购细则相继出台,保障房成死命令等由可见国家、政府的用心。这些政策的落实在一定程度使房地产市场得到了调控…(详细
 
 
 
   
 
 
 
仅6城市公布房价控涨目标 一线城市在"纠结":在距离国八条规定的最后期限仅剩一周的时候,全国已公布房价控制目标的城市只有银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳六个城市…(2011-3-24)(详细
 

30余城市公布房价调控目标 多数围着"10%"打转:截至3月24日,丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩,房价涨幅纷纷围着10%打转…(2011-3-25)(详细

 
34地房价控制目标未提降字 下跌预期可能落空:公布控制目标的34个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度,而只字未提降低房价…(2011-3-26)(详细)

38城市已公布今年房价控制目标 多数未提降房价:全国31个省、市、自治区的省会城市中目前仅三成公布了今年新建住房价格控制目标,且主要一线城市几乎全部“缺席”…(2011-3-26)(详细

 

沪房价控制目标出炉 房企深挖保障房"金矿":沪房价控制目标出炉,沪单价3万元以上楼盘预售许可酝酿下放。如按涨幅8%算,今年上海新房控制目标为15350元/平方米…(2011-3-28)(详细

 

广州周四前公布房价调控目标 目标在5%~12%“:广州市国土房管局相关负责人也表示,铁定在3月31日最后截止日前公布广州市新建住房价格控制目标…(2011-3-29)(详细

 

北京答案与众不同 房价控制首提“降”字:北京今年的房价控制目标定为:普通商品房价格在去年的基础上"稳中有降"。由此,北京也成为全国第一个提出"降价"的城市…(2011-3-29)(详细

 
 
 
   
 
 
 

2011年,随着调控不断,长沙房地产市场发生着显著变化,但长沙房价渐长成主流,亦步亦趋。

1.政策调控给力 房价过快上涨在严调之下有所缓停。2011年一开始,政府调控就如火如荼的进行。新国八条、房产税、全面限购的轮番给力楼市,房价过快上涨在严调之下有所缓停。

2.地方保障性住房兴建火热 有望改观房价过快上涨。2011年在保障房“死命令”下,各地的保障性住房相继增多,公租房、廉租房等缓解了困难人群或普通人的住房问题,一定程度上抑制了炒房的火热。

3.房价上涨的态势仍在继续。来自长沙市房产研究中心的数据显示,3月20日至3月26日,长沙市新建商品房网签1477套,16.54万平方米,较上周增加0.36万平方米,其中住宅网签1292套,14.67万平方米。

4.09年7月起,长沙就对预售商品房实行明码标价。在房产部门官网公示,公示价格与网签价格上下浮动不得超过10%。但长沙房价依然在不断的上升。2011年5月开始的商品房销售规划较之前更加严厉,开发商可能提高开盘价等确保销售目标和利润,因此,长沙房价短期内会看涨,长期内可能出现平稳上涨。

5.长沙房价现状分析。长沙房地产业起步晚、前期发展缓慢。近十来随着供需的双向旺上,房价上升较快。但是长沙房地产业在全国仍屈居于三线城市的水平,属于刚刚起步和将继续发展的阶段。未来长沙房价有中小幅度的价格上涨,这是必然。

6.长沙房价上涨的态势仍在继续。来自长沙市房产研究中心的数据显示,3月20日至3月26日,长沙市新建商品房网签1477套,16.54万平方米,较上周增加0.36万平方米,其中住宅网签1292套,14.67万平方米。


 
 
 
 
 
 

长沙楼市2011年在系列调控下,似乎几经波折。随着政策的相继出台和落实,长沙房价的主流无疑是缓慢看涨的。自从迈入2011以来,我们都知道“给力,2011”,那么,2011年,我们也愿景:楼市给力!买房给力!卖房给力!谈房 不落伍!谈房价 很时髦!