长株潭置业网
长沙  |  株洲  |  湘潭  |  社区  |  家居       新闻热线:0731-88862608 | 登录注册

房地产调控不放松 明年首季房价降幅或扩大

www.cztzy.com 2011-12-28 13:53:14 来源:中国证券报

多位业内人士向中国证券报记者表示,随着房地产宏观调控效果的进一步显现,2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。

多位业内人士向中国证券报记者表示,随着房地产宏观调控效果的进一步显现,2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。

业内人士建议,明年调控政策应有所微调,对首次置业等刚性需求有所保障,未来刚需潜力从而有望得到释放。中国证券报记者近日从权威渠道获悉,部分一线城市拟考虑完善相关政策,以更好地维护支持首次置业等刚需人群合理的购房需求。

房价或继续下探

多位房地产业内人士指出,当前的房地产调控政策效果已经相当明显,调控不动摇的基调也并未改变。预计房地产开发企业的资金回笼压力将日益加大,未来会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格,未来楼盘明显下调价格的现象将更加普遍。北上广深等一线城市的房价拐点或出现在明年一季度,届时房价可能出现更大幅度下调。业内人士预计一线城市房价降幅很可能达到10%至20%。

根据国家统计局最新公布的数据,11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比11月份环比价格下降的城市增加了15个。

根据北京市住建委公布的数据,截至12月27日,北京楼市的库存已达12091套,压力显而易见。根据亚豪机构的监测数据,2012上半年,北京市共有51个纯新盘计划入市,这51个项目预计提供至少4万套的商品住宅。亚豪机构市场总监郭毅表示,在当前的政策形势下,预计明年上半年北京商品住宅成交量将不会超过5万套,但上半年仅纯新盘的供应量就达到了4万套。如果再加上老项目后期推出的新房源,供过于求的市场状况将深度恶化,楼市库存很可能达到15万套,超过2008年的库存高峰。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,2012年房价在逐步小幅下降后,将趋平稳。如果未来通胀形势趋于温和,CPI涨幅能稳定在3%至4%,GDP增速在8%至9%,那么房价同比涨幅在5%左右就是趋于平稳。“如果是这种平稳的话,房地产所谓的暴利问题、财产贬值问题就都能够解决。”

调控思路细化支持合理需求

住建部部长姜伟新近日在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。中国证券报记者近日也从权威渠道获悉,部分一线城市拟考虑完善相关政策,以维护首次置业等刚需人群合理的购房需求。

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵(博客)(微博)认为,房地产行业的长期健康发展,并不仅仅是一味追求房价的下降,未来应考虑如何尽快促进楼市交易量逐步回升。“对于既能买房、信用又不错的购房者应予以放开,帮助恢复房地产交易量,同时带动上游产业逐渐恢复发展。”

聂梅生也表示,首套房不仅是刚性需求,也是民生保障。2012年还是要坚持房地产宏观调控,但是政策应该不会“一刀切”,区别二套房、商业地产的政策可能将会更明晰。

北京中原地产市场研究总监张大伟称,限购、限贷等政策执行以来,的确将多数投资、投机需求挤压出市场,但也导致不少刚需购房者被“误伤”。他举例称,“以在北京购买一套200万元的房产计算,如果在限贷政策执行前贷款100万元,按照当时的利率并享7折优惠来看,20年需要支付的利息款为47.5万元左右。而目前购房者贷款100万元,需支付贷款利息约86.8万元,购房成本增加接近40万元,接近房价的20%左右。”

张大伟认为,目前来看,因为大部分刚需购房者仍需要贷款购房,而贷款利息的上扬,使得房价即使下调20%,购房者的总支出依然上涨很快。

中国证券报记者走访多个新楼盘时发现,多数准购房者仍对房价有较强的下行预期,购房相当谨慎。尤其是在预算安排上,多位准购房者称“房贷利息太高,考虑到未来的月供压力,在房产位置、大小、预算等方面都受到较大限制。”

郭毅分析,当前看空2012年房价成为市场主旋律,“持币观望者众、出手购房者寡”的局面导致楼市博弈再升级,尤其是一线城市的商品住宅成交量继续萎缩。

分析人士表示,在此大背景下,优先保证首次购房家庭的贷款需求,明年的房地产宏观调控政策将更加考虑民生实际需求,调控机制日趋合理。预计2012年,相关部门针对居民的合理购房需求,特别是首套房购房需求将有所调整和支持。明年或将有更多的刚需购房者出手购房。“目前调控已初见成效,而在房价下调背景下,如何让自住需求得到实惠能够入市应该是后续政策出台的立足点。这在一定程度上也可以避免楼市过于萧条。”

关键词:房价

[错误报告] [推荐] [收藏] [打印] [关闭] [返回顶部]

  • 验证码:

每周新闻排行

最新图片文章

推荐专题

最新文章