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长沙楼市1月数据分析 长沙楼市难逃调控“大网”

长沙房地产信息网 2011-05-19 18:06:41 来源:

长沙楼市受到了“国八条”政策的影响,有市场人士认为,1月份长沙楼市的数据并不能直接反映房价会呈现下降趋势,当月房价下跌也可能是供应结构变化所致, 2、3月份的数据或许更能说明楼市的发展趋势。

“国八条”重击下,长沙楼市大网难逃——一月批准预售量环比大幅下跌,销售量跌幅创50%。这一次,长沙楼市响应很“积极”,以往慢半拍的调子,似乎改变节奏了。

市场供应量跌 未来走势难下定论

1月,全市新建商品房累计批准预售233.81万㎡,同比增长7.05%,环比减少4.74%;其中,内五区新建商品房累计批准预售146.64万㎡,同比减少7.96%,环比减少19.42%。

一、二两月是传统的销售淡季,推盘量少是正常现象,加之“国八条”步步紧逼,长沙出台限购令也已提上日程,开发商可能会延后推盘时间以规避政策风险,先静观其变,再蓄势而谋。

一个不容忽视的现象是,房地产行业的守恒定律。以往的历史佐证,政策威慑力虽大,但同时皆具阶段效应的属性,有效期一过,受抑制的购房需求又会重新反弹,甚至是更大规模的爆发。纵观去年的数据,4月调控政策重磅出击,开发商惶恐,推盘量止步不前,销售旺季5、6两月业绩平平,但自7月始,楼市便持续反弹,放量不断,直至10月销量创历史天量,飘红现象一直延续到12月,12月的最后一周,更是交出了8273套的惊人成绩单。

而2011年首月开跌,是房地产市场欲扬先抑的征兆,还是2011年全年走势的一种风向?现今仍难以定论。

新政效应凸显 实际成交量遇“寒潮”

1月,全市新建商品房累计销售备案288.62万㎡,同比增长26.53%,环比增长10.34%;其中,内五区新建商品房累计销售备案210.39万㎡,同比增长24.88%,环比增长8.03%。1月,内五区新建商品房备案均价为5360元/㎡,其中住宅5105元/㎡。

一月,虽然全市新建商品房销售备案量持续上升,但楼市实际成交量却遭遇“寒潮”——一月四周的网签数据显示,第一周,成交量出现暴跌,新建商品房网签从上周的8273套跌至2081套,之后几周,一直徘徊于两千多套的交易量止步不前。

同时,全国楼市也是哀鸿遍野,中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。
 

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政策效应正在蔓延,包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台,二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开,令楼市陷入滞地。

但有市场人士认为,1月份的数据并不能直接反映房价会呈现下降趋势,当月房价下跌也可能是供应结构变化所致, 2、3月份的数据或许更能说明楼市的发展趋势。

而之所以全市新建商品房销售备案量持续上升,有分析认为是开发商想抢在“二套房”、“六成首付”等新政前进行房屋备案,以免购房者因购房成本的提高而导致退房。

营业税提升 二手房市场跌入冰点

1月,全市二手房成交面积50.53万㎡,成交套数为3909套,同比分别增长-24.85%、4.49%;其中,内五区二手房成交面积35.79万㎡,成交套数为2697套,同比分别增长29.56%、-1.64%。

新政当前,二手房再度陷入冰点,创下24.85%的巨大跌幅。

“新国八条”规定:购买“二套房”首付比例从原来的5成提至6成;购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税。

业内称,新政中关于营业税提升的规定,促使了整个二手房交易成本大幅提高,特别是此前那些通过“阴阳合同”做低差额加以逃税的企图和手法,在全额征收营业税的政策下将难以实现,在此条件下,二手房成交量跌,在所难免。

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