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长沙楼市4月统计数据显示长沙房地产市场持续低迷

长沙房地产信息网 2011-05-19 17:53:41 来源:

2011年4月长沙楼市统计数据显示,长沙房地产市场供需均下跌,官方统计数据显示的效果表示,在一系列利率上调、加息、限购、限价等楼市政策压力下,一季度长沙楼市“高烧”日渐减退。

长沙楼市这次也受到了影响!2011年的4月,全国楼市成交量一片哀鸿,中部城市的长沙也不例外,供需皆同比下跌。在政策将持续加码的市场预期及长沙城扩建的双重影响下,长沙楼市将会何去何从?

政策叠加下 新增备案量持续同比下跌

利率上调、加息、限购、限价,在一系列楼市政策压力下,一季度长沙楼市“高烧”日渐减退。

来自长沙市房产信息中心的最新数据显示,1-4月,长沙地区新建商品房累计批准预售563.94万㎡,同比减少4.91%,其中,住宅新增批准预售513.95万㎡,同比减少6.12%。

1-4月,内五区新建商品房累计批准预售345.14万㎡,住宅317.72万㎡,同比减少19.41%;内五区本月新建商品房累计批准预售109.75万㎡,其中,住宅100.57万㎡。

这是长沙楼市自开年以来连续4个月同比下跌。

市场上不断盛传的楼市调控政策将继续加码而产生的市场收紧预期或多或少影响了开发商延迟推盘计划,此外,一系列实际调控政策限购令、限价令落地,谨慎放盘也是对政策叠加效应的正常反应。

成交市场稳定 小户型依旧受宠

数据显示,1-4月,长沙地区新建商品房累计销售备案705.32万㎡,同比减少0.14%;其中,住宅累计销售备案633.80万㎡,同比下跌3.55%。

1-4月,内五区新建商品房累计销售备案497.60万㎡,同比增长3.76%,住宅累计销售备案450.43万㎡,同比增长2.36%;本月住宅累计销售备案106.17万㎡。

从数据分析来看,长沙市郊区成交量受政策影响明显高于市区,市区产品抗风险的优势在政策压力下得以显现。

一个值得注意的现象是,原本被唱衰的小户型并没有因为“限购令”的到来而遭遇“寒流”。

国家统计局中国经济景气监测中心联合中国房产信息集团发布2011年1季度中国房地产购房者信心指数,调查数据显示:在长沙房地产消费者偏好面积的数据统计中,71-90平米左右的小两房占据1/3的比例,是目前市场需求最大的。
 

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整个4月,小户型市场依旧热闹。4月23号,位于河西的望兴•嘉年华开盘,主推47平米一房、82—98平米两房的小户型,开盘共推270套房源,当天即解筹70%。紧邻望兴嘉年华的长房时代城也于同日开盘,推出10棟西单元、12棟共120套房源,开盘当天认购120套,成交112套。

望兴嘉年华营销负责人黄罗生称:总价低、买得起,才是硬道理!

4月二手房持续低迷 房交会助推或将迎热潮

1-4月,长沙地区二手房成交面积134.91万㎡,成交套数为11510套,同比减少18.18%、0.79%。

其中,内五区二手房成交面积87.04万㎡,成交套数为7671套,同比分别减少6.63%、10.38%。

4月,长沙二手房市场持续低迷,值得一提的是, 4月最后一周,二手房市场逐步回暖,来自长沙市房产信息中心数据显示,4月最后一周全市二手房备案451套,4.23万平方米。随着传统销售旺季的到来,加之即将召开的房交会助推,二手房市场或将迎来热销。

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